Bán căn hộ chung cư có phải công chứng không?

Thứ nhất, về điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 cụ thể như sau:

 “Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”

Do đó, căn hộ muốn bán căn hộ chung cư thì phải đáp ứng được những điều kiện trên

Thứ hai, theo khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở năm 2014 quy định về Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở quy định như sau:

“1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.”

Như vậy, bạn muốn bán lại căn hộ chung cư thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng, sau đó nộp hồ sơ tới Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai quận/huyện để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.