Đất khai hoang là đất đang để hàng hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp không có các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đơn xin xác nhận đất khai hoang là thành phần không thể thiếu trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất khai hoang. Vì vậy, đơn xác nhận đất khai hoang là căn cứ để UBND cấp xã cấp xác nhận cho cá nhân, tổ chức có nguyện vọng. Công ty Luật TNHH Bạch Long sẽ đưa ra một số tư vấn một số quy định giải đáp vấn đề về đất khai hoang trên như sau:
Giấy chứng nhận là tên gọi chung của các loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở.
– Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất khai hoang
Đất khai hoang được cấp sổ đỏ khi đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013. Với trường hợp đất khai hoang có giấy tờ, người sử dụng đất phải đảm bảo đất có đủ các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 luật Đất đai 2013.
Trường hợp là đất khai hoang không có giấy tờ lại được chia thành hai loại:
– Đất khai hoang sử dụng trước ngày 1/7/2004 thì điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 101 luật Đất đai 2013:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
– Đất khai hoang sử dụng trước ngày 1/7/2014 điều kiện để cấp giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều 101 luật Đất đai 2013:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang
Bước 1: Nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký sử dụng đất cấp huyện
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
– Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất hoặc giấy xác nhận đất khai hoang của Ủy ban Nhân dân xã
– Giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với đất khai hoang.
– Bản sao giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người sử dụng đất khai hoang
– Trích lục trích đo
– Giấy xác nhận không có tranh chấp của Ủy ban Nhân dân nơi có đất
+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung.
+ Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “ Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.
Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
– Cá nhân, tổ chức đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
Bước 3: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Cá nhân, tổ chức đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả ( khi đi mang theo phiếu hẹn)
Mẫu đơn xin xác nhận
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————–
……………, ngày…..tháng….năm…..
ĐƠN XIN XÁC NHẬN
(V/v: Xin xác nhận về nguồn gốc đất khai hoang)
Kính gửi: Ủy ban nhân dân xã……
Tôi là:…….. Sinh năm: …………….
Chứng minh nhân dân số:…… cấp ngày………tại …
Hộ khẩu thường trú tại:……
là người sử dụng đất với thửa đất số …… tờ bản đồ số ……tại ……
Thông tin về thửa đất: (Diện tích, mục đích sử dụng, tài sản trên đất)
Thông tin về nguồn gốc đất:
Lý do xin xác nhận:
Nay, tôi có nhu cầu xin cấp … Quý cơ quan …. yêu cầu tôi cung cấp xác nhận của địa phương về nguồn gốc đất khai hoang của mình.
Vì lẽ đó, tôi làm đơn này kính đề nghị Ủy ban nhân dân xã…. xác nhận nguồn gốc sử dụng đất khai hoang để tôi làm thủ tục…… theo quy định pháp luật.
Tôi cam đoan những thông tin trên là đúng sự thật. Kính mong Quý cơ quan tạo điều kiện giúp đỡ.
Tôi xin trân trọng cảm ơn!
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ …
UBND xã …. xác nhận về nguồn gốc sử dụng đất của ông bà ……. sử dụng đất tại …. thửa đất số …tờ bản đồ số … như sau:
Nguồn gốc sử dụng dất: ……
ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ……
(Ký và đóng dấu)
CHỦ TỊCH
Đọc thêm:
Đất đai trong quy hoạch có được phép bán không?
Giải quyết tranh chấp đất đai ở đâu?
Đất hết hạn sử dụng có bị nhà nước thu hồi không?
Trên đây là tư vấn của Luật Bạch Long về một số quy định về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất khai hoang. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ để được giải đáp:
Công ty Luật TNHH Bạch Long
Địa chỉ: số 92 Dương Quảng Hàm, Phường Quan Hoa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 0975.866.929
Email: luatbachlong@gmail.com
Lưu ý: Các nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0975.866.929 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác!