Câu hỏi: Vài ngày trước nhà tôi xảy ra hỏa hoạn nên bị cháy hết toàn bộ tài sản, trong đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi cũng bị cháy theo luôn. Hiện tại tôi muốn xin cấp lại Giấy chứng nhận thì cần những giấy tờ gì và nộp ở đâu?
Trả lời: Trước tiên Luật Bạch Long xin chia buồn cùng bạn và gia đình vì những tai nạn không may. Để trả lời câu hỏi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cháy thì có xin cấp lại được không thì câu trả lời là hoàn toàn được.
Ảnh mô tả
Tại điểm k khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 có quy định về những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.”
Theo đó, người sử dụng đất mà bị mất hoặc một lý do nào đó dẫn tới mất GCN quyền sử dụng đất thì được đề nghị cấp lại.
Thủ tục cấp lại GCN quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất do bị mất được quy định tại Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:
“Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất
Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.
Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.
Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”
Bộ hồ sơ được quy định tại khoản 2 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT như sau:
“Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK; (có thể tải về Mẫu số 10/ĐK tại “đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất“)
b) Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.”
Căn cứ Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT đã nêu trên thì trình tự cấp lại GCN quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất do bị mất diễn ra như sau:
Đầu tiên, phải khai báo với UBND cấp xã nơi có thửa đất muốn cấp lại và UBND xã niêm yết thông tin này công khai.
Thứ hai, sau 30 ngày niêm yết thông tin bị mất thì người nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại cho văn phòng đăng ký đất đai tại Quận, huyện, thành phố nơi có thửa đất.
Thứ ba, nộp bộ hồ sơ gồm có những giấy tờ sau:
+) Đơn đề nghị cấp lại GCN
+) Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy
+) Giấy xác nhận của UBND về việc thiên tai, hỏa hoạn
Bạn có thể tham khảo bài viết Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mất để rõ hơn về thời gian cũng như lệ phí phải nộp.
Nếu đó là đất tái định cư thì bạn có thể tham khảo bài viết Hồ sơ cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đối với đất tái định cư
Trên đây là tư vấn của Luật Bạch Long về việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp bị cháy, Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ để được giải đáp:
Công ty Luật TNHH Bạch Long
Địa chỉ: số 92 Dương Quảng Hàm, Phường Quan Hoa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 0975.866.929 or 096. 234. 2098
Email: luatbachlong@gmail.com
Lưu ý: Các nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0975.866.929 or 096.234.2098 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác!