Tách thửa là một thủ tục hành chính trong lĩnh vực Đất đai.

Trong bài viết này, Luật Bạch Long tổng hợp các vấn đề liên quan tới nội dung này.

Đọc thêm: Chưa hết thời hạn cho thuê nhà, chủ nhà có được bán nhà?

Đọc thêm: Quy định về danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất

Đọc thêm: Nguyên tắc xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2021

I. ĐIỀU KIỆN

Căn cứ khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP:

“Điều 75a. Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.”

Như vậy, vấn đề này do UBND cấp tỉnh quy định cụ thể.

II. THỦ TỤC

Quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị.

Nội dung này được hướng dẫn bởi khoản 11 Điều 9 và Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính;

Nội dung này được hướng dẫn bởi khoản 49 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP & tiếp tục được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất có yêu cầu;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

III. Các nghĩa vụ tài chính khi tách thửa đất sở hữu chung:

– Lệ phí cấp GCNQSDĐ

– Phí thẩm định hồ sơ cấp GCNQSDĐ theo Thông tư 85/2019/TT-BTC

– Phí đăng ký biến động

– Các nghĩa vụ tài chính khác,…

Trên đây là tổng hợp của Luật Bạch Long. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ để được giải đáp:

Công ty Luật TNHH Bạch Long

Địa chỉ: Số 92 Dương Quảng Hàm, Phường Quan Hoa, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội

Điện thoại: 0975.866.929

Email: luatbachlong@gmail.com

Lưu ý: Các nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc 
hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 
0975.866.929  để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác.

Tách thửa đất sở hữu chung

I. ĐIỀU KIỆN

II. THỦ TỤC

Quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

III. Các nghĩa vụ tài chính khi tách thửa đất sở hữu chung:

Quy định của pháp luật về thừa phát lại

Thủ tục Xóa tên hộ kinh doanh

Bài viết liên quan